Jens Asbjørn Bøgen
In Tbilissi, Jerewan und Belgrad haben die Telefone bei russischsprachigen Vermietungsagenturen wieder angefangen, zu klingeln.
Vier Jahre nach dem Mobilmachungsexodus aus Wladimir Putins Russland füllt eine zweite Welle dieselben Wohnungen. Diesmal lässt sich das Muster direkt von den Mietnachweisen in den Städten ablesen, in die die Russen 2022 geflohen sind.
Vermietungsagenturen in Georgien, Serbien und Armenien melden laut einem am Donnerstag veröffentlichten Bericht des im Exil betriebenen russischen Mediums Meduza alle einen steilen Anstieg der Anfragen und Preise seit dem Spätsommer.
In Tbilissi sagte eine Maklerin namens Anna, die seit neun Jahren auf dem Markt tätig ist, dass sie mittlerweile bis zu fünf Anfragen pro Stunde von Russen bearbeitet – ein Tempo, das seit der ersten Mobilmachungswelle im Herbst 2022 nicht mehr verzeichnet wurde.
Der Anstieg deckt sich mit einem Sommer voller sich verdichtender Spekulationen über eine erneute russische Mobilmachung nach den Wahlen zur Staatsduma im September – Gerüchte, die Putin Anfang September als „völligen Unsinn“ und „einen Informationsangriff auf Russland“ abtat.
Mieten in Tbilissi seit dem Frühjahr um 10 bis 25 Prozent gestiegen
In den zentralen Bezirken Isani und Saburtalo der georgischen Hauptstadt kosten Wohnungen, die Anfang 2026 etwa 550 US-Dollar im Monat kosteten, nun 600 bis 700 US-Dollar, berichtete Meduza, und Anna rechnet innerhalb weniger Monate mit 900 bis 1.100 US-Dollar, wenn das Tempo anhält.
Eine zweite Maklerin, Irina, sagte dem Medium, dass gute Angebote innerhalb von ein bis zwei Tagen verschwinden.
Belgrad verzeichnet Plus von 20 bis 30 Prozent, Novi Sad weiterhin unter Höchstwert von 2022
In Serbien unterscheidet sich das Muster je nach Stadt. Die Mieten in Belgrad sind seit Ende Juli um 20 bis 30 Prozent gestiegen, wobei Wohnungen im Stadtzentrum mittlerweile etwa 600 bis 1.000 Euro im Monat kosten.
Novi Sad bleibt mit 400 bis 700 Euro günstiger und liegt weiterhin unter seinem Höchststand von 800 bis 1.000 Euro aus dem Jahr 2022.
Ein Belgrader Makler namens Pjotr sagte gegenüber Meduza, er habe seit dem ersten Exodus keine vergleichbare Nachfrage mehr erlebt.
Jerewan wieder auf dem Preisniveau von 2022
Armenien verzeichnet den steilsten Anstieg. Die Mieten im Zentrum von Jerewan sind laut dem Bericht von Meduza seit Jahresbeginn um 30 bis 50 Prozent gestiegen; Zweizimmerwohnungen, die im Frühjahr noch etwa 700 US-Dollar kosteten, liegen nun bei 1.000 US-Dollar. Wohnungen am Stadtrand der armenischen Hauptstadt belaufen sich auf 700 bis 800 US-Dollar.
Die Ausnahme bildet Kasachstan. Makler in Almaty erklärten gegenüber Meduza, dass die erwartete Welle nie eingetreten sei, was sie auf die seit dem Zustrom von 2022 verschärften Migrationsregeln Astanas zurückführen.
Suchanfragen und Warteschlangen für Pässe steigen wieder an
Die Daten zum Wohnungsmarkt decken sich mit anderen Indikatoren. Russische Staatsbürger führten im Juli die meisten Suchanfragen seit Beginn der großangelegten Invasion zu visumfreien Reisezielen und Bearbeitungszeiten für Reisepässe durch, berichtete EU Observer unter Berufung auf den unabhängigen Kanal Moschem Objasnit. Bewohner Moskaus beklagten zudem die Überlastung bei den Terminen in den Passämtern.
Analysten sind sich uneinig darüber, ob eine formelle Einberufung bevorsteht. Der russische Historiker Sergei Lukaschewski sagte gegenüber The Insider, eine begrenzte Mobilmachung nach der Wahl im September sei „fast unvermeidlich“.
Der Ökonom Janis Kluge, der die Rekrutierung anhand von Budgetdaten verfolgt, bezifferte die monatliche Rekrutierung von Vertragssoldaten auf 20.000 bis 30.000 gegenüber etwa 9.000 monatlichen Gefallenen auf dem Schlachtfeld, was darauf hindeutet, dass kein unmittelbarer Personalmangel besteht, der eine Einberufung erzwingen würde.
Für die Mieter, die diesen Monat einziehen, spielt diese Debatte keine Rolle. In Jerewan erklärte einer der Makler von Meduza, die Anfragen lägen nun etwa doppelt so hoch wie im Winter und Frühjahr.